Page 52 - №1-2 2022

№ 1-2 (2), 2022 года

СТРУКТУРА РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ Соответственно, если на предыдущем этапе подтверждается
ПРОМЫШЛЕННОЙ РЕНОВАЦИИ эффективность реализации проекта промышленной реновации,
Комплексная реновация объекта предполагает фактически то готовится комплексный бизнес-план проекта.
возведение нового завода на месте старого. Промышленная рено- Подавляющему числу устаревших предприятий необходимы
вация состоит из нескольких блоков, каждый из которых может новые технологии и современное оборудование. В этом случае го-
быть реализован отдельно: товится отдельный план, который предусматривает уже внедрение
Системная оценка. Анализ потенциала реновации промыш- технологических решений формата «Индустрия 4.0», которые по-
ленной площадки позволяет качественно подготовить и провести вышают производительность, сокращают количество мест в опас-
редевелопмент и демонтаж зданий и инфраструктуры, модерни- ных условиях труда, повышают конкурентоспособность и т.д.
зацию технологий и переработку промышленно-строительных от- После определения, какие здания и цеха остаются, а какие
ходов. Оценка потенциала и выбор варианта промышленной ре- идут под снос, разрабатывается план перепрофилирования объек-
новации включает: тов и нерационально используемой территории. Многие корпуса,
• экономический и финансовый аудит состояния предприятия состояние которых внешне кажется хорошим, на самом деле могут
и его бизнес-модели; быть абсолютно непригодными для современного оборудования,
• техническое обследование зданий и сооружений, внутренней и тогда возникает необходимость все перестраивать. Проводится
и внешней инфраструктуры; оценка состояния всех коммуникаций и имеющейся инфраструк-
• выбор варианта комплексной или частичной реновации про- туры с точки зрения энергии, воды, газа, канализации, дорог.
мышленной площадки; Таким образом, производится разработка проекта комплекс-
• правовую оценку возможности и порядка проведения меро- ного реинжиниринга и развития производственного потенциала.
приятий по реновации; Финансирование проекта осуществляется путем использова-
• определение эффективного варианта редевелопмента зданий ния как собственных средств предприятия, так и привлечения де-
и инфраструктуры; нежных средств финансовых, кредитных и иных институтов фи-
• подготовку возможной новой конкурентоспособной биз- нансового рынка.
нес-модели предприятия; Проект редевелопмента объектов и инфраструктуры пло-
• предварительный просчет элементов технико-экономическо- щадки, подлежащих дальнейшему использованию или выведе-
го обоснования проекта; нию, включает в себя реконструкцию и демонтаж промышленных
• расчет возможной финансовой модели реализации проекта и иных объектов, переработку, рециклинг и реализацию отходов,
реновации; а также рекультивацию участка под новый проект.
• определение источников финансирования инвестиционного Реализация всех перечисленных выше этапов осуществляет-
проекта; ся в сопровождении авторского надзора. Часто крупные корпо-
• выбор потенциальных подрядчиков и исполнителей проек- рации сами имеют четкое представление о том, как можно улуч-
та реновации. шить производительность своих заводских площадей, за счет
Детальная оценка промплощадки позволяет разработать кон- чего можно сократить издержки. У них могут быть свои проекты
цепцию проекта и сформировать оптимальную дорожную карту промышленной реновации, но им может потребоваться помощь
реновации предприятия. в осуществлении отдельных видов работ, как правило, по демон-
Далее разрабатывается инвестиционный проект, который со- тажу и рециклингу, строительству и привлечению финансирова-
вершенно точно должен быть финансово оправдан. Поэтому тре- ния. Участники Проекта «Браунфилд» ТПП РФ готовы оказать
буется детальная разработка инвестиционного проекта, включа- консалтинговые услуги, а также выполнить широкий спектр ра-
ющего технико-экономическое обоснование, финансовую модель, бот по инвестиционным проектам развития предприятий, осу-
план проектных, демонтажных, инжиниринговых, строитель- ществляющих реновацию промышленных площадок. Все зависит
но-монтажных и иных необходимых работ. от реальных потребностей того или иного предприятия.

50